— Задолженность, конечно, есть, но мы с удовлетворением отмечаем положительную динамику по уровню оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт жителями Ямала. На сегодня средний показатель собираемости взносов по округу составляет порядка 71%. А главное, мы отмечаем, что социальная напряженность, которая изначально возникла при появлении в платежных документах новой расходной статьи, стала постепенно спадать. Я думаю, к людям приходит понимание, того что данный платеж является не только обязательным, но и необходимым, чтобы обеспечить санитарное состояние домов, их техническую и технологическую безопасность. Правовым подкреплением стало и апрельское решение Конституционного суда, которое подтвердило обоснованность и законность сборов денежных средств на капитальный ремонт.

Поэтому констатируем, основная финансовая база для проведения ремонтов в текущем году уже сформирована. Кстати, благодаря своевременной оплате взносов, мы предлагаем нашим коллегам в муниципальных образованиях уже сегодня приступить к разработке проектной документации по ремонту домов в 2017 году. Это позволит минимизировать лишние затраты и задержки и приступить к работе сразу как позволят погодные условия.

— Какие работы запланировано провести в этом году?

— В целом по Ямалу в списках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанной на тридцатилетний период, значится 1836 зданий, из них в текущем году запланировано отремонтировать 184 объекта.

Сумма средств, направляемых на реализацию региональной программы капитального ремонта в этом году, составят 630 миллионов рублей, из них 300 миллионов — это деньги окружного и муниципальных бюджетов, остальные — средства, аккумулированные на счете фонда капитального ремонта.

Кстати, благодаря своевременным взносам со стороны населения, мы смогли скорректировать краткосрочный план капитального ремонта и увеличили его на 18 домов, они в числе тех 184-х, о которых я сказал выше. То есть мы не склонны держать денежные средства без работы и минимизируем инфляционные риски.

Впрочем, я думаю, вас больше интересует, какие работы запланировано провести в Пуровском районе? В текущих планах у нас намечено отремонтировать 14 многоквартирных домов. В 10 домах будут проведены ремонты инженерной инфраструктуры, в восьми — отремонтируются фасады, в шести — крыши и фундаменты. В одном доме требуется установка узлов учета, в некоторых домах необходимо отремонтировать общие помещения и подвалы. Общее финансирование по Пуровскому району составит 45 миллионов рублей.

г.Таро-Сале, июнь 2016.
А.Касьяненко: мы готовы ответить на любой вопрос.

— Порой капитальные ремонты приводят к капитальным проблемам. Например, большие проблемы возникли в домах на ул.Таежной и в микрорайоне Советский, в которых и полы стали холодными и крыша протекает. Почему нет эффективного контроля работы подрядчиков, и как он будет осуществляться?

— Отчасти это вина пассивной позиции самих собственников, проживающих в домах. К сожалению, проблема поднимается только на стадии уже выполненных работ, когда что-то изменить бывает очень сложно. Но мы работаем над этим. С 2016 года в соответствии с Жилищным кодексом будет применять новая многоступенчатая система контроля. Во-первых, он будет осуществляться профессионалами от подрядных организаций и технического заказчика, в чью обязанность входит выполнение всех строительных норм в части организации строительного контроля. Во-вторых, в ближайшее время нами будет подписан приказ, подтверждающий состав комиссии, уполномоченной проводить осмотр помещений после капремонта и выдавать заключение об отсутствии замечаний. Без такого протокола осмотра оплата работ подрядчику производиться не будет.

— Кто будет входить в состав комиссии?

— В нее будут обязательно включены представители регионального оператора фонда капитального ремонта, а также представители жилищной инспекции органов местного самоуправления, общественных организаций и собственников.

На последних хотелось бы особо заострить внимание. В соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномочены на общем собрании собственников определить лицо, которое от их имени участвовать в приемке выполненных работ и оценке качества. Пока же активности среди жильцов мы не наблюдаем, но в любом случае, мы будем взаимодействовать с ними и приглашать для участия в этих комиссиях.

Надеемся, что такая многоуровневая система контроля позволит минимизировать замечания, возникающие в процессе работы.

— Если какие-то изменения в законе, позволяющие собственникам изменить срок проведения капитального ремонта и включить его в список ремонта раньше, чем он стоит в графике?

— Существует несколько критериев, по которым оценивается состояние дома. Графики капитального ремонта многоквартирников составлялся на основании данных, предоставленных управляющими компаниями либо организаций, обслуживающих данный дом.

Если собственники жилых помещений считают, что их дом нуждается в капитальном ремонте раньше, чем он стоит в графике, то они вправе, принять решение о ремонте в любой срок. Но надо понимать, что изменение графика произойдет только при финансовом обеспечении принятого решения.

Если к этому моменту денежных средств в фонде капитального ремонта еще не накопилось, то собственники должны принять решение об уплате дополнительного разового сбора. Такая практика у нас уже есть. В Надымском районе в посёлке Приозёрный собственники двух многоквартирных домов готовы собрать дополнительную разовую сумму.

В любом случае по вопросам включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта рекомендуем собственникам обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления автономного округа либо к уполномоченным лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом.

— Скажите, может ли задолженность по платежам за капитальный ремонт повлиять на сроки его проведения?

— Если фонд формируется на счету у регионального оператора, то мы обязуемся в любом случае выполнить ремонт дома в срок по тому плану, который установлен в региональной программе. Это уже наша задача, как обеспечить собираемость взносов в срок.

Но если деньги формируются на специальном счёте, то, естественно, в случае недостаточных финансовых ресурсов собственники не смогут провести капитальные ремонт. Разумеется, в такой ситуации ответственность лежит именно на собственниках. В этом случае средства будут переведены на счет регионального оператора и установлен новый срок ремонта дома.

Хочу добавить, что мы начали претензионную работу. Сюда входят предупреждение и начисление пени. Есть уже и судебные решения в части в отношении злостных неплательщиков.

— Недавно стало известно, что Правительство РФ разрешило региональным операторам размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта на банковских вкладах. Не рискованно ли так поступать, учитывая, что в последние годы многие банки лишаются лицензии?

— Касаемо рисков, о которых вы говорите, здесь важно подчеркнуть следующее. Согласно проведенного конкурса, партнером регионального оператора отобран Сбербанк России, контрольный пакет акций которого принадлежит государству. В его интересах Сбербанк России и действует. Данное учреждение входит в перечень банков, на которых базируется финансовая основа страны. Это означает только одно — угроза лишения лицензии Сбербанку не грозит.

В любом случае Правительство автономного округа несет полную субсидиарную ответственность по долгам регионального оператора, в том числе, если эти долги возникли в результате ликвидации банка.

Источник: газета «Северный луч» от 14.06.2016 г.