18 июля исполнилось 5 лет некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе».

Юбилей отмечается работой

18 июля 2019 года директор Фонда капитального ремонта МКД в ЯНАО Андрей Касьяненко дал старт следующей пятилетке, посетив объекты капитального ремонта в столице арктического региона. Руководитель регионального оператора проинспектировал качество и соблюдение сроков выполняемых работ в рамках Краткосрочного плана на 2019 год.

Этим летом в Салехарде работы по капитальному ремонту общедомового имущества запланированы в 13 многоэтажках. Из них по 8 домам разрабатывается проектно-сметная документация для выполнения ремонта в 2020 году и в 5 домах идут строительно-монтажные работы. Основной вид работ — ремонт фасадов, крыш, замена внутридомовых инженерных сетей.

В ходе выездного совещания подрядчики рассказали о степени готовности отдельных видов работ. Нарушений технологии работ не выявлено. Процесс идёт в рамках производственных графиков. Все работы, предусмотренные контрактом, подрядчик обязуется выполнить в полном объёме в установленные сроки.

Кратко о первой «капитальной» пятилетке

Как всё начиналось

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения в части правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Схема капитального ремонта общедомового имущества изменилась: по закону финансировать работы стали собственники жилья. То есть суть изменений в ЖК заключается в том, что теперь ремонт своего дома собственники квартир и нежилых помещений в МКД оплачивают не путём внесения существенных по объёму разовых сборов, а путём периодических (ежемесячных!) взносов, оплачиваемых вместе с жилищно-коммунальными услугами.

Федеральный закон вменил субъектам создать региональные системы капремонта: утвердить долгосрочные программы и создать фонды региональных операторов, через которые и будет идти финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Ямал одним из последних субъектов России подключился к новому принципу «пошива одежды» домов:

✅ 7 июля 2014 года Правительством ЯНАО принято решение о создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ямало-Ненецком автономном округе» (региональный оператор);
✅ 18 июля 2014 года организация получила статус юридического лица;
✅ с 1 октября 2015 года у собственников жилых и нежилых помещений в МКД на территории ЯНАО наступила обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт;
✅ летом 2016 года подрядчики приступили к ремонту первых домов.

Собираемость взносов

Величина ежемесячного минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в ЯНАО составляет 10,5 рублей на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. С момента старта региональной программы капитального ремонта в ЯНАО минимальный размер взноса ни разу не увеличивался. Средняя собираемость взносов на капитальный ремонт по округу:

Исполнение плана 

Платёжная дисциплина ямальцев с растущей динамикой по регулярности и полноте уплаты взносов позволила несколько раз скорректировать Краткосрочные планы в сторону увеличения объёма работ.

За полных три сезона строительно-монтажных работ на Ямале отремонтировано 706 домов. Это почти в два раза больше изначально запланированных объёмов.

В 2019 году в ЯНАО запланировано проведение капитального ремонта общего имущества в 237 многоквартирных домах. Из них в 115 запланировано производство строительно-монтажных работ, в 110 многоквартирных домах – разработка проектной документации, по 12 объектам – и разработка проектной документации, и различные виды работ по капитальному ремонту.

Всего (на 1 июля 2019 года) в региональную программу капремонта общего имущества многоквартирных домов в ЯНАО, рассчитанной на тридцатилетний период, входит 2 222 объекта.

Добавим, что в январе 2016 года постановление Правительства ЯНАО был решено исключить деревянный жилой фонд из региональной программы. В результате актуализации программы из неё было выведено 1622 деревянных объекта по причине экономической нецелесообразности проведения в них капитального ремонта по новой схеме (кроме тех, что уже вошли в план 2016 года). Это дало муниципалитетам возможность передвинуть ряд домов по времени, назначив им более ранние периоды ремонта. Общее имущество деревянного жилфонда стали капитально ремонтировать по адресной программе.

Рейтинги

✅ 2016 год: по итогам тестирования Минстроем руководителей региональных операторов в 2016 году директор НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» Андрей Касьяненко набрал 50 баллов из возможных 50. Андрей Иванович ответил на все вопросы квалификационного экзамена и вошёл в шестёрку представителей регионов, получивших наивысший балл, вместе с Камчатским, Приморским, Забайкальским краями, Тюменской, Ярославской областями и ХМАО.

✅ 2017 год: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО вошёл в ТОП-10 лидеров рейтинга информационной открытости Фондов капитального ремонта, заняв 1 место в УрФО и 8 в общероссийском зачёте.

✅ 2019 год: Ямал вошёл в рейтинг лидеров ТОП-10 по эффективности использования денежных средств на проведение капремонта многоквартирных домов в 2018 году.

«Показатели эффективности включают и процент собранных и использованных средств, и качество проведённых ремонтных работ, и соблюдение срока проведённых строительно-монтажных работ, а также выполнение обязательств, взятых региональным фондом капитального ремонта», — отмечает Сергей Карасёв, заместитель губернатора ЯНАО, курирующий сферу ЖКХ в регионе.

«В этом году символический юбилей – ямальской системе капитального ремонта многоквартирных домов исполнилось 5 лет. За это время мы сформировали нормативную базу. Деньги на счету, уплаченные людьми в качестве взносов на капитальный ремонт, не простаивают, они работают. И те задачи, которые перед нами стоят, благодаря взаимодействию всех участников, занятых в реализации региональной программы капитального ремонта, мы выполняем в полном объёме, поэтому хочется поблагодарить жителей округа  за понимание важности нашей работы. И, конечно, спасибо сотрудникам, которые трудятся в нашем коллективе», — подытоживает директор НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» Андрей Касьяненко.

НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО»
19.07.2019